**Exquisite Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Garten**

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer vollständig sanierten 66 qm-Wohnung im beliebten Stadtteil Dortmund-Oestrich zu werden. Dieses Juwel im Erdgeschoss bietet eine stilvolle Kombination aus Komfort und modernem Design, unterstrichen durch qualitativ hochwertige Fotos.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert, alle Fenster (3fach verglast + elektrische Rolläden) wurden getauscht, ein hochwertiger Coretec Vynil Boden verlegt, alle Wände neu gespachtelt und teilweise die Elektrik erneuert. Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume (einer davon ist 2023 vollständig renoviert worden und wird als Büroraum genutzt), sowie ein eigener Garten mit aufstehendem Gartenhaus und einer Terasse. Zeitnah wird ein Stellplatz errichtet (Kosten bereits abgerechnet durch uns).

Im Kaufpreis ist eine neuwertige Nobilia Einbauküche enthalten, teilweise sind noch Folien drauf. E Geräte sind von Siemens.

**Badezimmer**:
Das Tageslichtbad wurde 2021/2022 vollständig saniert und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, exklusive Armaturen und zeitlose Fliesen - ein Raum der Erholung und Ruhe.

**Schlafzimmer**:
Das geräumige Schlafzimmer dient als private Rückzugsoase, in der ein großes Fenster für natürliches Licht und Wärme sorgt.

**Wohnzimmer**:
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der einen nahtlosen Übergang zu Ihrem privaten Außenbereich bietet. Es ist ein heller, offener Raum, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

**Küche**:
Die offene Küche ist ein Paradebeispiel für Funktionalität und Stil, komplett ausgestattet mit modernen Einbaugeräten (Siemens) und einer integrierten Essbar - ideal für das morgendliche Frühstück oder den Abend mit Freunden.

**Außenbereich**:
Nicht zu vergessen der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, und der dazugehörige private Garten, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet.

In diesem ruhigen Viertel von Dortmund-Oestrich genießen Sie die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz, und die 3-fach verglasten Fenster, die 2021 eingebaut wurden, sorgen für Effizienz und Ruhe.

**Ihr neues Heim wartet auf Sie**:
Erleben Sie den Charme und den Komfort dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Ihr neues Kapitel beginnt hier in Dortmund-Oestrich.